prestito di ristrutturazione

Ristrutturare una casa è un’operazione più o meno grande, a seconda del tempo a disposizione, dei vostri obiettivi, del vostro budget e delle vostre idee. È necessario elencare con precisione le esigenze: decorazione, lavori strutturali, ristrutturazione, rinnovo, cambio di attrezzature, espansione, ecc. In questo modo è possibile sapere a quali artigiani e aziende rivolgersi e fare una prima stima dell’operazione.

Volete effettuare una ristrutturazione cosiddetta “leggera”?

Con il passare del tempo, a volte è necessario intraprendere qualche lavoro per mantenere un ambiente di vita piacevole. Per rinfrescare, abbellire o modernizzare i vostri interni, ci sono molte possibilità: ridipingere le stanze, sostituire un pavimento in parquet, una piastrella o un pavimento in PVC obsoleto, cambiare la carta da parati, eseguire lavori di paesaggistica per il vostro giardino…..

Stai affrontando un guasto o un difetto inaspettato?

Purtroppo, a volte capita che la caldaia si rompa senza preavviso, oppure che compaiono crepe nelle pareti o nel terreno. È quindi essenziale reagire senza indugio, non solo per motivi di comfort, ma anche per motivi di sicurezza.

Vuoi creare un’estensione?

Per avere più spazio o per accogliere un nuovo bambino, espandere la propria casa è la soluzione: aumentare la zona giorno, creare una camera da letto aggiuntiva, aggiungere un garage o una lavanderia, ecc.

Stai lavorando a grandi progetti di ristrutturazione?

Sia per quanto riguarda la portata dei lavori che il bilancio richiesto, alcune operazioni richiedono una preparazione ancora maggiore. Questo vale in particolare quando si cambia il tetto, si costruisce una piscina, si installa una terrazza o in caso di ristrutturazione completa di una casa appena acquistata.

Avete intenzione di fare un lavoro a risparmio energetico?

Secondo Suisse Energie, cambiare l’isolamento termico della vostra casa con materiali più efficienti può ridurre la vostra bolletta del riscaldamento fino al 30%. E’ inoltre possibile installare pannelli solari o cambiare i sistemi di caldaie e scaldabagno per risparmiare denaro e proteggere l’ambiente.

Una casa è composta da una moltitudine di elementi, ognuno con la propria durata di vita. Naturalmente, a seconda dei materiali scelti e della qualità della costruzione, la durata di vita varia:

•  Finestre: hanno una durata di vita stimata tra i 20 e i 40 anni;
•  Pittura esterna o intonacatura: la facciata viene dipinta o intonacata in media ogni 15-25 anni;
• La caldaia: da 25 a 30 anni è una buona stima della vita utile di questo apparecchio.

Attenzione: quando si acquista una casa o un appartamento, a volte si è tentati di fare tutto il lavoro fin dall’inizio. Tuttavia, è preferibile prendersi il tempo necessario per conoscere bene la zona e individuare altri possibili difetti da correggere se l’abitazione è abitabile nelle sue condizioni attuali. In questo modo, sarete in grado di conoscere l’elenco preciso di tutto ciò che dovete fare, prendervi il tempo necessario per preparare correttamente l’operazione e raggruppare tutto il lavoro insieme.

Decidere di ristrutturare una casa richiede una buona conoscenza delle norme vigenti. Ad esempio, le proprietà situate in zone agricole o classificate come monumenti storici hanno regole severe e specifiche. Per le altre proprietà, invece, non è necessario ottenere un’autorizzazione fino a quando l’aspetto esterno dell’abitazione non viene modificato. Ciò significa che è essenziale richiedere un permesso di costruzione per ristrutturazioni che modificano l’aspetto dell’immobile, ad esempio, quando si installa una veranda.

Il caso particolare di una Par Etage Property (o DPI):

Il PEP ha le proprie regole. In particolare, tutti gli altri comproprietari del progetto previsto devono essere notificati. Inoltre, alcune pareti non devono essere spostate o distrutte per non indebolire la struttura dell’edificio. È quindi necessario essere vigili sulle pareti portanti, ad esempio quando si crea uno spazio cucina aperto alla sala da pranzo rimuovendo una parete divisoria.

Quali sono le soluzioni per finanziare la ristrutturazione di una casa?

Molti fattori determinano il costo di una ristrutturazione: il tipo di lavoro previsto, la qualità e il tipo di materiali, le dimensioni dell’abitazione, se si tratta di una casa o di un appartamento, l’età di quest’ultimo…. I professionisti stimano i seguenti budget:

• Sostituire una cucina nella sua interezza: tra 15’000 e 50’000 franchi;
• Ristrutturazione di un bagno o di un bagno con doccia: da 20’000 a 25’000 franchi;
• Ristampa l’intera casa (pitture per interni): da 8’000 a 10’000 franchi;
• Cambiare tutte le finestre di un’abitazione: da 30’000 a 50’000 franchi;
• Cambiare il tetto: circa 100’000 franchi.

Per ottenere un preventivo vicino alla realtà, è necessario consultare i professionisti. Se il lavoro previsto è relativamente semplice, contattare direttamente gli artigiani interessati: posatori di piastrelle, pittori, installatori, idraulici, elettricisti, tecnici di cucina, ecc. Avere diverse citazioni fatte su basi simili per poter scegliere quella più interessante. Il prezzo non deve essere l’unico criterio: devono essere presi in considerazione anche la professionalità, la qualità riconosciuta e la consulenza. Inoltre, se si sta iniziando una ristrutturazione importante, si consiglia di utilizzare i servizi di uno studio di architettura o di un consulente indipendente. Infatti, questi professionisti sono esperti in progetti complessi. Si occuperanno della parte di pianificazione e del progetto preliminare, poi, durante la ristrutturazione, coordineranno le azioni dei vari artigiani.

In ogni caso, si raccomanda vivamente di prendere un margine del 10% in più rispetto alle stime effettuate dalle società. In effetti, non è raro che si verifichino eventi imprevisti e aumentino l’importo della fattura finale. E’ meglio essere preparati.

Esistono diverse soluzioni per finanziare lavori di varia portata.

Soluzione n° 1: autofinanziamento del rinnovamento

Molti proprietari di case utilizzano i fondi dei loro risparmi per finanziare il lavoro. Questo è soprattutto il caso di piccole ristrutturazioni. Ogni volta che si affrontano progetti di grandi dimensioni, l’autofinanziamento può essere problematico. Spesso i proprietari lasciano da parte i loro progetti fino a quando non hanno tempo per risparmiare abbastanza denaro. Questo può richiedere diversi anni, mentre a volte è necessario eseguire rapidamente i lavori di ristrutturazione: guasti alla caldaia, danni all’intonaco, ecc.

Soluzione n° 2: Ottenere sovvenzioni

In Svizzera è possibile ottenere sussidi per l’edilizia abitativa quando il lavoro riguarda l’efficienza energetica. Una serie di programmi federali prevedono finanziamenti parziali per impianti di energia rinnovabile, isolamento termico, cambio di modalità di riscaldamento, ecc.

Soluzione n° 3: Utilizzare il credito ipotecario

Per non ritardare il lavoro, eseguendolo rapidamente e non privandosi dei propri risparmi, i proprietari hanno la possibilità di contrarre un prestito. Il credito ipotecario può essere utilizzato a questo scopo. Questa soluzione è ideale per due casi particolari:

• Potete aumentare l’importo dell’ipoteca perché avete già parzialmente rimborsato il vostro credito attuale;
• State svolgendo lavori che aumenteranno il valore della vostra casa o appartamento: l’importo del mutuo ipotecario può quindi essere aumentato.

È necessario fornire un contributo attraverso i propri fondi, cioè attraverso i propri risparmi. Può trattarsi di tutte le somme accantonate (ad esempio nell’assicurazione sulla vita), oppure del secondo e del terzo pilastro (previdenza professionale e privata). Attenzione, per poter utilizzare il secondo pilastro, è necessario che le ristrutturazioni previste generino valore aggiunto, ossia un aumento del valore dell’immobile.

Soluzione n° 4: contrarre un prestito privato

Quando non si dispone di liquidità sufficiente, o se si desidera conservare i propri soldi per altri progetti, la ristrutturazione e l’ammodernamento della propria abitazione può essere effettuata attraverso un credito privato. Questa soluzione è l’ideale se avete già pagato l’ipoteca per intero o se non potete aumentare l’importo. L’assunzione di un credito privato consente inoltre di risparmiare i costi associati alla nota ipotecaria. Ciò avviene in un periodo di tempo più breve, il che consente di compensare un tasso d’interesse più elevato rispetto a un mutuo ipotecario.