Mutuo

Un passo essenziale, probabilmente già conoscete i componenti principali. Tuttavia, è necessario rivedere il tipo di proprietà e le ragioni della vostra disponibilità all’acquisto. Discutere tra tutti i membri della famiglia aiuta a trovare un accordo e a risparmiare tempo.

 Perché vuoi comprare?

• Acquisisci una residenza principale: vuoi comprare una casa in cui vivere, tu e la tua famiglia. L’acquisto di una residenza principale è un progetto di vita concepito a lungo termine.
• Fare un investimento in affitto: per integrare il vostro reddito e/o creare e sviluppare il vostro patrimonio immobiliare acquistando una casa in vista della sua locazione.
• Diventare proprietario di una seconda casa: non c’è niente di meglio che possedere una casa per le vacanze e poter andare quando si vuole.

   Diventare proprietario di una casa o di un appartamento?

La scelta viene fatta soprattutto su una questione di preferenza per l’ambiente di vita: la calma e la serenità della campagna o la facilità di trasporto e di accesso alla cultura della città. Al di là di queste preferenze personali, è importante notare che i prezzi di una casa sono superiori a quelli di un appartamento. In media, il prezzo di una casa rappresenta 8 volte il reddito annuo lordo di una famiglia svizzera. Un appartamento, invece, ha un rapporto inferiore di 6 volte il reddito di una famiglia.

 Comprando nuovo o vecchio?

L’acquisto di una nuova proprietà vi dà tranquillità: una nuova proprietà eviterà spiacevoli sorprese e lavori da pianificare. Questo può essere un progetto immobiliare completato o un acquisto su progetto, o una singola costruzione per la quale si determina esattamente ciò che il vostro progetto è in base alle vostre esigenze.

L’acquisizione di una vecchia casa permette di accedere alle abitazioni del centro città o di luoghi di carattere. Può anche risparmiare sul prezzo d’acquisto quando i lavori devono essere pianificati. Sarà necessario iscriverli bene nel bilancio, avendo delle stime fatte da artigiani.

Qual è l’area geografica in cui sei mobile?

La determinazione dell’area in cui cercate la vostra casa dipende dal luogo in cui vivete, dalle possibilità di trasporto (strade, mezzi pubblici, piste ciclabili, ecc.) e dal tempo che volete trascorrere in viaggio. Dopo questo passo, la ricerca sarà ancora più precisa, quartiere, città, città, numero di chilometri, a ciascuno dei propri criteri. D’altra parte, tenere sempre conto di possibili ingorghi e ore di punta quando si effettuano i calcoli.

Stimare il budget che avete per il vostro acquisto è essenziale per sapere se la vostra operazione è coerente. Per conoscere il budget complessivo del vostro progetto, è necessario prendere in considerazione tutte le vostre risorse, chiamate anche capitale proprio, come il risparmio personale (contratti di risparmio, assicurazione sulla vita, ecc.), la previdenza professionale (secondo pilastro) e la previdenza privata (terzo pilastro). A questo è necessario aggiungere fondi di terzi, cioè il mutuo ipotecario a cui avete diritto. Per ottenere un preventivo, è possibile utilizzare un simulatore di credito ipotecario o contattare un consulente finanziario. Créditgram vi permette di ottenere una risposta rapida a tutte le vostre richieste di studio di un progetto immobiliare.

Una volta determinato il tuo budget, la domanda principale da porsi è la seguente: le proprietà sono disponibili nell’area geografica che voglio e con i miei criteri? In caso contrario, quali compromessi sono disposto a fare? E ‘abbastanza possibile visitare le proprietà al di sopra del vostro budget in quanto c’è spesso un margine di negoziazione con il venditore. Fate attenzione a non dimenticare i costi aggiuntivi che si aggiungono al prezzo di vendita dell’immobile e tenete sempre a disposizione una parte del risparmio in caso di circostanze impreviste.

 Ecco un esempio di progetto equilibrato:

Con un capitale proprio di CHF 30’000.- e un prestito ipotecario di CHF 170’000.-, le risorse complessive ammontano a CHF 200’000.-.

L’appartamento acquistato costa 190’000 franchi, a cui si aggiungono 10’000 franchi di spese (notaio, iscrizione, ecc.), per un totale di 200’000 franchi.

L’operazione è quindi equilibrata, con tutte le risorse del mutuatario che coprono l’intero progetto.

Diventare proprietario di una casa non significa solo pagare il prezzo di vendita. È inoltre necessario pagare una serie di tasse. Conoscerli bene permette di includerli nel vostro budget e quindi di fornire una certa quantità di denaro per questo scopo. Una buona stima di questi costi è quella di applicare un tasso dal 3% al 5% sul prezzo di vendita. Sono comprese le spese notarili, le spese di registrazione, i costi relativi alla realizzazione del mutuo immobiliare, ecc.

Oltre ai costi da pagare al momento dell’acquisto, l’essere proprietario richiede anche alcuni costi specifici da pagare ogni mese o ogni anno (contributi assicurativi, manutenzione, lavoro, ecc.). In particolare, quando si diventa proprietari di un immobile situato in Svizzera, è necessario pagare una tassa chiamata “imposta sul valore locativo”. L’importo di questa imposta è equivalente ai canoni teorici che si applicherebbero se l’immobile in questione fosse affittato e non abitato dal suo proprietario. La scelta dell’ammortamento della vostra acquisizione avrà un impatto molto significativo su questa tassa. Infatti, il calcolo si basa sulla quota effettivamente detenuta dal mutuatario. Con l’ammortamento di un sacco, egli detiene una quota maggiore della proprietà e l’imposta sul valore locativo sarà ancora più importante.